Fincaraíz1 / 6$346M
Tubara
Canalete
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 576 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $600.000
- Barrio
- Canalete
Descripción
Lote de 576 m² con alto potencial para desarrollar tu próximo proyecto, ubicado en Tubará, una de las zonas con mayor crecimiento y valorización del Caribe. A tan solo 5 minutos del mar y estratégicamente situado entre Barranquilla y Cartagena, este terreno ofrece una combinación ideal entre ubicación, proyección y calidad de vida. Se encuentra dentro de conjunto cerrado con portería 24/7, brindando seguridad, orden y un entorno cada vez más demandado por quienes buscan construir o invertir. Su amplitud permite desarrollar desde una casa campestre hasta un proyecto de uso mixto que combine vivienda y comercio, aprovechando el crecimiento turístico y urbanístico del sector. Es una oportunidad real para invertir en una zona en constante valorización, cerca de las mejores playas del Atlántico y de múltiples sitios turísticos y ecológicos. Contáctanos y conoce todo su potencial.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $288 millones
- Rango razonable
- $261,5 millones – $293,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $500.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $500.000; área 576 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 11%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tubaramediana $510.030/m² · 22 inmuebles(+17.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $372 millones744 m² · 0 hab · Canalete · $500.000/m²
- $250 millones613 m² · 0 hab · El Morro · $407.830/m²
- $350 millones673 m² · 0 hab · Canalete · $520.059/m²
Publicado por Issa Saieh Inmobiliaria · vía Fincaraíz