$372M

Tubara

Canalete

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Características

Área: 744 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $500.000
Barrio: Canalete

Descripción

Dos lotes de 372 m² cada uno (Área total 744 m²) que representan una oportunidad única para desarrollar un proyecto de alto impacto, ya sea residencial, comercial o mixto. Ubicados en una zona estratégica entre Barranquilla y Cartagena, a tan solo 5 minutos del mar, estos terrenos combinan lo mejor de dos mundos: la tranquilidad de un entorno natural con la cercanía a las principales ciudades del Caribe. Se encuentran dentro de conjunto cerrado con portería 24/7, lo que garantiza seguridad, exclusividad y calidad de vida, factores clave para inversionistas y futuros residentes Su versatilidad permite desarrollar desde viviendas campestres hasta proyectos comerciales con alto flujo, en un sector de alta valorización y crecimiento constante. Ideal para quienes buscan invertir con visión y construir un proyecto rentable y sostenible. Pregunta ahora y descubre por qué es una verdadera oportunidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8% vs. lo esperado

Precio esperado: $404,5 millones
Rango razonable: $386,9 millones – $419,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $543.616

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $543.616; área 744 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 8%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Tubaramediana $510.030/m² · 22 inmuebles(-2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

$470 millones834 m² · 0 hab · El Morro · $563.549/m²
$345,6 millones576 m² · 0 hab · Canalete · $600.000/m²
$430 millones791 m² · 0 hab · El Morro · $543.616/m²
$250 millones613 m² · 0 hab · El Morro · $407.830/m²
$350 millones673 m² · 0 hab · Canalete · $520.059/m²

Publicado por Issa Saieh Inmobiliaria · vía Fincaraíz