Fincaraíz$9,6 mil M
Turbaco
El Valle
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 16000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $600.000
- Barrio
- El Valle
Descripción
En Plan Parejo Turbaco, frente a doble calzada, Calle lateral con dos entradas, diagonal al nuevo comando de policía, al lado del nuevo juzgado de Turbaco a 100 metros del nuevo centro comercial Plaza 90 Lote plano, facilidad de transporte, con todos los servicios, excelente para construcción de viviendas o proyectos con el mejor ambiente forestal y tipo campestre, muy cerca a restaurantes, centros recreacionales, en el Balcón Turístico, sector de alto crecimiento y valorización, muy tranquilo, ambiente acogedor, con buena seguridad, a pocos minutos del centro de Turbaco, y 15 minutos de Cartagena. Venta total o parcial.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,9 mil millones
- Rango razonable
- $7,6 mil millones – $8,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $494.091
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $494.091; área 16000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 16000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Turbacomediana $350.000/m² · 75 inmuebles(+71.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $7 mil millones12951 m² · 0 hab · Zona Industrial · $538.182/m²
- $7,7 mil millones17000 m² · 3 hab · Turbaco · $450.000/m²