Fincaraíz1 / 21$7,7 mil M
Turbaco
Turbaco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 17000 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $450.000
- Barrio
- Turbaco
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
ESTADO DEL INMUEBLE: PARA DESARROLLO | ¿LO QUIERES? VENDEMOS lote URBANO de 17.000 m² con amplio frente a vía pavimentada (82 m), ideal para vivienda campestre o proyecto residencial, en sector Laureles – Turbaco. Lote ubicado en el sector LAURELES, Turbaco, dentro de un entorno urbanizado y con frente a vía pavimentada, ideal para desarrollo residencial o inversión patrimonial. ? Área aproximada: 17.000 m² ? Acceso directo por vía pavimentada. ? Servicios públicos disponibles. ? Topografía: Regular - lineal. ? Zona tranquila y de alta proyección de valorización Este lote se destaca por su ubicación estratégica, dimensiones ideales y facilidad de acceso, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrollar un proyecto para construir vivienda campestre, proyecto residencial o inversión a mediano plazo en una de las zonas con mayor crecimiento de Turbaco. Características del Lote: ? MEDIDAS – LOTE – TURBACO Frente sobre vía pavimentada: ? Aproximadamente 82 metros Lateral derecho (desde la vía hacia el fondo): ? Aproximadamente 180 metros Lateral superior / fondo (tramo quebrado): ? Aproximadamente 85 metros Lateral izquierdo (colindante interno): ? Aproximadamente 170 metros ? El lote tiene forma regular, en este tipo de LOTES en el sector y permite dar aprovechamiento para el desarrollo de algun proyecto por lo cual permite diseños arquitectónicos amplios, jardines,
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,7 mil millones
- Rango razonable
- $9,4 mil millones – $9,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $569.091
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $569.091; área 17000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 17000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Turbacomediana $350.000/m² · 75 inmuebles(+28.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $9,6 mil millones16000 m² · 0 hab · El Valle · $600.000/m²
- $7 mil millones12951 m² · 0 hab · Zona Industrial · $538.182/m²
Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz