Fincaraíz1 / 19$1,2 mil M
Turbaco
Comuna 02
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3465 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $360.014
- Barrio
- Comuna 02
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Terreno Industrial , correspondiente a seis (6) terrenos tipo terreno industrial con un área útil de 20.653,22 m2, con nomenclatura vial Zona Franca Parque Central Sector Matute- Cortijo jurisdicción del Municipio de Turbaco, Bolivar. Con Uso de zona de expansión urbana de vocación industrial, considerada el triángulo de desarrollo del área metropolitana de Cartagena, con rutas comerciales que conectan al centro del Departamento del País; y en donde se ubican, las compañías industriales más grandes de la zona. Se ubica a 18,8 km del aeropuerto Rafael Núñez
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $394.232
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $394.232; área 3465 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3465 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Turbacomediana $350.000/m² · 75 inmuebles(+2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones3423 m² · 0 hab · Turbaco · $359.975/m²
- $1,5 mil millones3489 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $428.490/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz