Fincaraíz1 / 3$350M
Turbaco
Turbaco
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1864 m²
- Área privada
- 1864 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $187.768
- Barrio
- Turbaco
Amenidades
- asador
- en conjunto cerrado
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona campestre
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Lote 15 / Área: 1.864m2 $350.000.000 (Valor Metro cuadrado: $187.762) *Frente 35 metros de frente x 55m de fondo aproximadamente. Terreno plano. *Avalúo 2022: $118.651.000 - Predial $1.127.185 *VENTAJAS: -Ubicación bastante privada ya que la vía de acceso es exclusiva para 6 lotes vecinos. -Cercado completamente en limoncillo. -Fuente de agua cerca aprovechable para riego.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $279,5 millones
- Rango razonable
- $249,9 millones – $309,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $149.953
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $149.953; área 1864 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Turbacomediana $350.000/m² · 75 inmuebles(-46.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad30/100
30/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones1926 m² · 0 hab · La Cruz · $181.724/m²
- $260 millones2200 m² · 0 hab · Polvo Azul · $118.182/m²
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz