Fincaraíz1 / 12$10 mil M
Villa-Del-Rosario
Santander
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 16000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $625.000
- Barrio
- Santander
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
se vende lote en zona residencial sobre vía principal
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,1 mil millones
- Rango razonable
- $8 mil millones – $10,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $567.615
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $567.615; área 16000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 16000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-Del-Rosariomediana $655.102/m² · 118 inmuebles(-4.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $9 mil millones12800 m² · 0 hab · La Parada · $703.125/m²
- $8 mil millones18514 m² · 0 hab · Lomitas · $432.105/m²
Publicado por RENTABIEN · vía Fincaraíz