Fincaraíz1 / 11$515M
Yumbo
El Chocho
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5625 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $91.556
- Barrio
- El Chocho
Amenidades
- canchas deportivas
- colegios universidades
- jardin
- zona campestre
- zona infantil
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
VENDO LOTE EN EL CHOCHO ALTO (VIA LACUMBRE) (M&G) CW:*** Se vende lote ubicado en la vereda el paraiso, corregimiento chocho alto, via lacumbre. Este bello lote cuenta con 5625 m2, agua y energia, cuenta con papeles al dia, esta a tan solo 40 minutos de la ciudad de Cali, y a 17 minutos desde el Pedregal de Yumbo. Tiene una hermosa vista, clima calido en el dia y despues de las 4pm tiene un clima frio, es tierra muy fertil, esta muy cerca a Lacumbre (20 minutos), zona muy tranquila, espectacular para tener la casa de tus sueños.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $562,5 millones
- Rango razonable
- $548,9 millones – $603 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 5625 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 10%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5625 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Yumbomediana $602.778/m² · 46 inmuebles(-84.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $571 millones6000 m² · 0 hab · Arroyohondo · $95.158/m²
- $400 millones4000 m² · 0 hab · Comuna 2 · $100.000/m²
- $580 millones5070 m² · 0 hab · Arroyohondo · $114.398/m²
Publicado por M&G Inmobiliaria · vía Fincaraíz