Fincaraíz1 / 20$580M
Yumbo
Arroyohondo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5070 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $114.398
- Administración
- $75.000
- Barrio
- Arroyohondo
Amenidades
- acceso para camiones
- tanques de agua
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Se vende Lote esquinero de 5070m2 con una vista hermosa a la ciudad de Cali en el sector medio Dapa Parcelación Gualandayes, listo para construir. más 1.600 M2 de reserva, cuenta con terraza explanada de 21x 38 m, posee los 9 permisos y licencias ambientales y de construcción, muro de previsión 22 mts largo x 2, 40 alto y grosor: 25 cms, cuenta con huella en toda la parcelación huella por 12 mts terminada y pavimentada, transformador energía individual de 25 kW, derecho legal al agua por haber cedido lote para el acueducto.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $494,7 millones
- Rango razonable
- $477,9 millones – $559,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $97.579
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $97.579; área 5070 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5070 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Yumbomediana $602.778/m² · 46 inmuebles(-81% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $571 millones6000 m² · 0 hab · Arroyohondo · $95.158/m²
- $710 millones5013 m² · 0 hab · Arroyohondo · $141.632/m²
- $515 millones5625 m² · 0 hab · El Chocho · $91.556/m²
- $400 millones4000 m² · 0 hab · Comuna 2 · $100.000/m²
- $750 millones · Yumbo
Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz