Fincaraíz1 / 28$571M
Yumbo
Arroyohondo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 6000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $95.158
- Administración
- $4M
- Barrio
- Arroyohondo
Amenidades
- bahias de parqueo
- con administrador
- en condominio
- en conjunto cerrado
- industrial
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
Descripción
Vendo Lote Industrial Y Comercial En Conjunto 6.000 M2 / $5.700 Millones / Urbanizado / Rellenado Y Compactado, Listo Para Construir / Sobre Via Principal / Cuenta Con Los Permisos Para Construir Hasta 15 Metros De Altura / Con Dobles Calzadas De Ingreso Y Salidas De Tracto Mulas / Red Contra Incendios Con Tanque De Reserva De Agua / Ptar / Energía 25 Kva / Portería / Vigilancia Las 24 Horas / Cámaras De Seguridad / Fibra Óptica / Transporte Publico Cercano / Asesor: Carlos Duran Gómez. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $686,4 millones
- Rango razonable
- $617,9 millones – $768,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $114.398
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $114.398; área 6000 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 6000 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Yumbomediana $602.778/m² · 46 inmuebles(-84.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones5070 m² · 0 hab · Arroyohondo · $114.398/m²
- $710 millones5013 m² · 0 hab · Arroyohondo · $141.632/m²
- $515 millones5625 m² · 0 hab · El Chocho · $91.556/m²
- $750 millones · Yumbo
Publicado por Inmobiliaria M.Durán · vía Fincaraíz