Fincaraíz1 / 5$650M
Santa-Marta
Santa Marta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Santa Marta
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- colegios universidades
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
CÓDIGO 9948FR868. Se Vende Lote Ubicado en el Sector Los Ángeles, Santa Marta, con un Área de 600 m². Cuenta con Construcción Existente con Dos Habitaciones, Un Baño, Servicios Públicos de Agua, Luz y Gas, y Patio. Ideal para Proyecto de Vivienda o Desarrollo de Apartamentos por su Ubicación Estratégica. Dispone de Acceso Pavimentado y se encuentra cerca de Centros Comerciales, Colegios, Parques, Restaurantes, Tiendas de Barrio y Transporte Público. Ubicado en Zona Residencial y Comercial con Excelente Proyección de Valorización. SI ESTA PROPIEDAD ES DE SU INTERÉS, CONTÁCTENOS Y AGENDAMOS UNA CITA.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $500 millones
- Rango razonable
- $450 millones – $550 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.250.000; área 80 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+842% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad30/100
30/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones80 m² · 2 hab · Santa Marta · $7,5 millones/m²
- $500 millones100 m² · 2 hab · Santa Marta · $5 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz