Fincaraíz1 / 8$500M
Santa-Marta
Santa Marta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Santa Marta
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- cochera
- colegios universidades
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
CÓDIGO 9949FR111. Se Vende Lote Comercial Medianero Ubicado en el Sector Riascos, Santa Marta, con un Área de 518 m². Cuenta con Construcción Existente con Dos Habitaciones, Dos Baños, Depósito y Servicios Públicos de Agua, Electricidad y Gas Domiciliario. Ideal para Proyecto de Apartamentos, Oficinas o Bodega por su Ubicación Estratégica. Dispone de Acceso Pavimentado y se encuentra sobre Vía Principal, cerca de Supermercados, Parques, Colegios, Universidades, Restaurantes, Transporte Público y Zonas Deportivas. SI ESTA PROPIEDAD ES DE SU INTERÉS, CONTÁCTENOS Y AGENDAMOS UNA CITA.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-36% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $781,3 millones
- Rango razonable
- $765,6 millones – $796,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.812.500; área 100 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+479.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 36% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones80 m² · 2 hab · Santa Marta · $8,1 millones/m²
- $600 millones80 m² · 2 hab · Santa Marta · $7,5 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz