Fincaraíz1 / 27$2,3 mil M
Barranquilla
El Porvenir
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 350 m²
- Área privada
- 350 m²
- Habitaciones
- 9
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Porvenir
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Se vende lote ubicado en Barranquilla sector del barrio Porvenir, actualmente esta construida una edificación y un lote que destinan para parqueadero de la empresa que funciona, el área total de lote de las dos matriculas es de 1.277 mt2, en área construida cuenta actualmente con 350 mt2 aproximadamente, con uso del suelo PolígonoPR-2, con una edificabilidad máxima de 8 pisos si se juntan las dos áreas, con una densidad de 0,050, el sector es residencial con algunas actividades compatibles comerciales, cuenta con cómodas vías de acceso y facilidad al transporte publico cercano, sobre el sector puede encontrar, supermercados, universidad, clínicas y parque cercano.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+70.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.846.154; área 350 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 70.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(+280.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 70.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones420 m² · 0 hab · Granadillo · $7,1 millones/m²
- $1,6 mil millones416 m² · El Prado · $3,8 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 3 hab · Altos Del Prado · $3,8 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz