Fincaraíz1 / 17$7,6 mil M
Barranquilla
Alameda Del Rio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36900 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $205.149
- Barrio
- Alameda Del Rio
Amenidades
- acceso para camiones
- trans publico cercano
- vista panoramica
- area rural
Descripción
OPORTUNIDAD UNICA DE VALORIZACION!! Lote para DESARROLLO URBANISTICO, ubicado en el importante y afluyente sector de ALAMEDA DEL RIO, a menos de 1 km de la sede oficial de la Selección Colombia, con un área aproximada de 36.900 M2, mas de 100 metros de frente, acceso y frente por 2 calles, acceso a servicios públicos, PERMISO DE EDIFICABILIDAD, USO MULTIPLE..... APROVECHA E INVIERTE en una zona completamente valorizada con el desarrollo inmobiliario mas GRANDE de la ciudad de Barranquilla.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,4 mil millones
- Rango razonable
- $7,4 mil millones – $7,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $200.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $200.000; área 36900 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 36900 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(-88.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $6,4 mil millones32000 m² · 1 hab · Barranquilla · $200.000/m²
- $9 mil millones45000 m² · 0 hab · Juan Mina · $200.000/m²
- $7,2 mil millones · 0 hab · Barranquilla
- $7,8 mil millones · 0 hab · Juan Mina
Publicado por PROTAL INMOBILIARIA · vía Fincaraíz