Fincaraíz1 / 6$30,9 mil M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4130 m²
- Área privada
- 4130 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Chapinero
Amenidades
- servicios publicos
Descripción
!ESPACTULAR!! Lote ubicado en él norte de Bogotá con usos múltiples, comercial y de servicios, altura de 6 pisos, con vías de acceso por la carrera ( 15) avenida calle 72, avenida caracas, cerca clínica el Country, cerca a universidades Sergio Arboleda, universidad central . GRAN OPORTUNIDAD..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $26 mil millones
- Rango razonable
- $26 mil millones – $26 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.294.991; área 4130 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 4130 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+90.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $29,3 mil millones4660 m² · 0 hab · Fontibon · $6,3 millones/m²
- $22 mil millones · 0 hab · San Cristobal Sur
Publicado por CASTELLANOS Y GOMEZ ASOCIADOS LTDA. · vía Fincaraíz