$29,3 mil M

Características

Área

4660 m²

Habitaciones

0

Baños

0

Parqueaderos

0

Estrato

4

Piso

0

Precio/m²

$6M

Barrio

Fontibon

Descripción

Lote en Venta ubicado en el occidente de Bogotá, en la localidad de Fontibón, el lote se encuentra dentro de la Urbanización El Llano, un sector que actualmente presenta procesos de renovación urbana y transición hacia usos mixtos y residenciales de mediana densidad. El entorno inmediato contempla nuevas propuestas de desarrollo urbano, con cercanía a corredores viales como la Avenida Centenario (Calle 13) y la Carrera 123, que facilitan su conexión con el aeropuerto El Dorado, la Zona Franca de Bogotá, y los municipios de Funza y Mosquera. En el área convergen equipamientos y servicios que agregan valor al sector, tales como centros logísticos, entidades financieras, restaurantes y centros comerciales de Fontibón y de la Calle 13. El acceso se realiza por la Calle 14C y el predio cuenta con todos los servicios públicos disponibles, lo que garantiza su factibilidad técnica para nuevos desarrollos. El terreno tiene un área total de 11.282,56 m², forma rectangular y topografía nivelada, con una visibilidad favorable y un entorno urbano consolidado, su mayor y mejor uso corresponde al redesarrollo del predio de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá (Decreto 555 de 2021), el inmueble se clasifica como Suelo Urbano con Tratamiento de Renovación Urbana, en Área de Actividad Estructurante Receptora de Actividades Económicas (SU-TRU-GSM). Esta categoría permite una amplia gama de usos industriales, dotacionales, logísticos, de oficinas y servicios, con posibilidad de incorporar usos residenciales complementarios bajo condiciones de restitución o compensación. El índice de construcción base es de 1,3 veces el área del predio, y el índice máximo permitido alcanza 5,0 veces el área, lo que representa un potencial constructivo aproximado de 56.413 m². La norma permite acceder a edificabilidad adicional mediante cesiones al Distrito, conforme a lo establecido en el POT. ***