Fincaraíz$25 mil M
Bogota
Bogota, D.C.
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 5647 m²
- Área privada
- 5.65 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Bogota, D.C.
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
!!ESPECTACULAR LOTE!! en venta, muy cerca del Portal El Dorado de Transmilenio. El área bruta es de 5.647 m2 y el área útil de 4.756,53 m2 . El potencial de desarrollo es de 21.757 m2 de área construida y 15.000 m2 de GLA con Licencia de Construcción vigente para un proyecto de oficinas. Altura : 6 pisos Precio: $25.000 millones.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $26,2 mil millones
- Rango razonable
- $25 mil millones – $31,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.631.345; área 5647 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 5647 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $29,3 mil millones4660 m² · 0 hab · Fontibon · $6,3 millones/m²
- $29 mil millones6577 m² · 0 hab · Alqueria La Fragua · $4,4 millones/m²
- $22 mil millones · 0 hab · San Cristobal Sur
- $25 mil millones5398 m² · 0 hab · El Chico · $4,6 millones/m²
- $30,9 mil millones4130 m² · Chapinero · $7,5 millones/m²
- $16,5 mil millones4150 m² · 0 hab · Fontibon · $4 millones/m²
- $20 mil millones4500 m² · Maranta Iii · $4,4 millones/m²
- $28,1 mil millones5613 m² · Metropolis · $5 millones/m²
Publicado por CASTELLANOS Y GOMEZ ASOCIADOS LTDA. · vía Fincaraíz