Fincaraíz1 / 17$29 mil M
Bogota
Alqueria La Fragua
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 6577 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Alqueria La Fragua
Amenidades
- cerca a sector comercial
- esquinero
- industrial
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Se vende lote de 6.577,28 m² ubicado en Alquería La Fragua – Kennedy, con frente sobre la Av. Carrera 68, zona de alta proyección gracias a la construcción de la troncal Av. 68 de TransMilenio y el desarrollo de vivienda y comercio en el sector. Normatividad (Decreto 555 de 2021): Tratamiento urbanístico: Consolidación Edificabilidad: C/4 – hasta 4 pisos Tipología: Continua Usos: Vivienda multifamiliar, colectiva, comercio y servicios Nota importante (Decreto 466 de 2024): El predio no cuenta con plano urbanístico, licencia o avance de obra registrado. Se clasifica como urbanizable no urbanizado, por lo cual deberá cumplir con las normas volumétricas, edificabilidad y obligaciones urbanísticas correspondientes al tratamiento de desarrollo. ✅ 3 fachadas, una sobre Av. 68 ✅ Servicios públicos disponibles ✅ Zona consolidada y en expansión inmobiliaria ✅ Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas Más información y citas: *** ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $31,7 mil millones
- Rango razonable
- $30,1 mil millones – $35 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.815.672; área 6577 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 6577 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+12.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $29,3 mil millones4660 m² · 0 hab · Fontibon · $6,3 millones/m²
- $25 mil millones5647 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $4,4 millones/m²
- $25 mil millones5398 m² · 0 hab · El Chico · $4,6 millones/m²
- $22 mil millones · 0 hab · San Cristobal Sur
- $28,1 mil millones5613 m² · Metropolis · $5 millones/m²
Publicado por AAARQUITECTURA 94 SAS · vía Fincaraíz