$20 mil M

Usaquen, Bogota

Maranta Iii

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Características

Área: 4500 m²
Área privada: 4500 m²
Estrato: 6
Antigüedad: 53 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Maranta Iii

Descripción

Oportunidad, espectacular lote para la venta, son 4.500mts aproximadamente, tiene 1.769 metros construidos para bodega, oficinas, talleres automotrices.Terreno 100% plano con uso comercial III , ideal Vitrina Automotriz, Maquinaria Pesada, Institucion Educativa.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $16,6 mil millones
Rango razonable: $15,9 mil millones – $17,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $3,7 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.692.835; área 4500 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Área de 4500 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $6,3 millones/m² · 6 inmuebles(-29.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,6 millones/m² · 19 inmuebles(-2.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 6 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó

$14 mil millones4157 m² · Alqueria · $3,4 millones/m²
$13,5 mil millones3360 m² · Florida Blanca · $4 millones/m²