Fincaraíz$61 mil M
Bogota
Simon Bolivar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 18900 m²
- Área privada
- 18900 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Simon Bolivar
Amenidades
- cerca a sector comercial
- sobre via principal
- area rural
- area urbana
Descripción
Lote de 18900 M2, ubicado en un sector exclusivo para uso DOTACIONAL, sobre avenida principal. ideal para CLINICA y usos institucionales a $ 3.200.000M2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $60,6 mil millones
- Rango razonable
- $60 mil millones – $61,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.206.045; área 18900 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 18900 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-17.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $70 mil millones22290 m² · 0 hab · Lagos De Torca · $3,1 millones/m²
- $55 mil millones16811 m² · Puente Aranda · $3,3 millones/m²
Publicado por CASTELLANOS Y GOMEZ ASOCIADOS LTDA. · vía Fincaraíz