Fincaraíz1 / 22$70 mil M
Norte, Bogota
Lagos De Torca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22290 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Lagos De Torca
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Excelente lote ESQUINERO muy bien ubicado sobre la Carrera 7a al norte de Bogotá, con los usos de residencial, Comercio, institucional. está en sector de gran desarrollo habitacional y comercial, ideal para desarrollar un proyecto de construcción de vivienda, con posibilidad de construir edificios de hasta de 20 pisos de apartamentos pequeños y medianos, Desarrollo de proyectos de mediano centro comercial, construcción de clínicas y hospitales. Facilidad de transporte por la carrera 7a, calle 183, 189, 170, etc. Cerca de parques, entidades de salud y supermercados. Verse con cita previa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $81 mil millones
- Rango razonable
- $72,7 mil millones – $89,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.635.834; área 22290 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 21%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 22290 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-24.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $90 mil millones22290 m² · San Antonio Norte · $4 millones/m²
- $89,2 mil millones22290 m² · 2 hab · San Antonio Nor - Occidental · $4 millones/m²
- $61 mil millones18900 m² · Simon Bolivar · $3,2 millones/m²
- $55 mil millones16811 m² · Puente Aranda · $3,3 millones/m²
Publicado por Afinmse · vía Fincaraíz