Fincaraíz1 / 4$89,2 mil M
Norte, Bogota
San Antonio Nor - Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22290 m²
- Área privada
- 22290 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Antonio Nor - Occidental
Amenidades
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
Descripción
Lote esquinero en venta en San Antonio Norte • Calle 183 con carrera 7 • Alrededor modernos edificio de apartamentos y conjuntos cerrados • Área 22.290,43 m² • Uso de suelo: Conjunto Residencial, Centro Comercial, universidad, clínica, vivienda, comercio • Valor de cada m² $4 millones Valor $89.160.000.000 EPR
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $71,9 mil millones
- Rango razonable
- $71 mil millones – $81 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.227.513; área 22290 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 14%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 22290 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-3.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+2.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $90 mil millones22290 m² · San Antonio Norte · $4 millones/m²
- $70 mil millones22290 m² · 0 hab · Lagos De Torca · $3,1 millones/m²
- $61 mil millones18900 m² · Simon Bolivar · $3,2 millones/m²
Publicado por FONCASA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz