Ciencuadras1 / 14$780M
Engativa, Bogota
La Granja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 248 m²
- Área privada
- 248 m²
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 49 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Granja
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Amplio e interesante inmueble en el barrio La Granja, muy cerca de la estación de transmilenio, el lote tiene 8 metros de frente por 31 de fondo, ya cuenta con licencia para demolición y licencia para construcción de cinco pisos, con 12 unidades residenciales más local comercial, la casa originalmente era de 3 pisos incluyendo terraza, actualmente ya tiene demolición básica y cuenta con todos los servicios públicos domiciliarios estrato 3. Aproveche esta gran oportunidad de construir su nuevo proyecto. Precio negociable, se escuchan ofertas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $963,4 millones
- Rango razonable
- $951,9 millones – $974,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.884.547; área 248 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $3,6 millones/m² · 2 inmuebles(-12.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,6 millones/m² · 19 inmuebles(-31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 2 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones264 m² · El Verbenal · $4 millones/m²
- $1 mil millones269 m² · Centro Fontibon · $3,8 millones/m²