Ciencuadras1 / 20$1 mil M
Fontibon, Bogota
Centro Fontibon
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Características
- Área
- 269 m²
- Área privada
- 269 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 36 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Centro Fontibon
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Excelente oportunidad de inversión para desarrollo residencial, comercial o industrial. Esta casa lote cuenta con un área de terreno de 269,31 m², ofreciendo un espacio versátil para proyectos de construcción, adecuación o expansión empresarial. Su uso de suelo permite múltiples alternativas de aprovechamiento, convirtiéndola en una excelente opción para inversionistas y empresas que buscan una ubicación estratégica dentro de la localidad de Fontibón. ? Valor de venta: $1.020.000.000 COP CARACTERÍSTICAS: Área de terreno de 269,31 m² // Área construida de 269 m² // Lote con frente de 11 metros y fondo de 24 metros // Uso de suelo residencial, comercial e industrial // Casa de un nivel // 2 habitaciones // 2 baños // 1 parqueadero // Excelente potencial para desarrollo o remodelación // Ideal para proyectos comerciales, industriales o de inversión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $958 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.977.273; área 269 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $3,3 millones/m² · 2 inmuebles(+16.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,6 millones/m² · 19 inmuebles(-17.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 2 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones264 m² · El Verbenal · $4 millones/m²
- $780 millones248 m² · La Granja · $3,1 millones/m²
- $1,3 mil millones277.06 m² · San Eusebio · $4,5 millones/m²