Ciencuadras1 / 11$1,1 mil M
Usaquen, Bogota
El Verbenal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 264 m²
- Área privada
- 264 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 26 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- El Verbenal
Descripción
¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL NORTE DE BOGOTÁ! Lote en venta en El Verbenal. Una ubicación con gran potencial de valorización. Se puede construir hasta 3 pisos. Excelente para proyecto de vivienda, renta o inversión. Ubicación estratégica, con fácil acceso a vías principales. Cerca de transporte público, comercio, colegios y todos los servicios que necesitas. Invierte hoy en un sector con alta demanda y aprovecha esta oportunidad antes que alguien más. ¡Las mejores oportunidades no duran mucho en el mercado! Agenda ya tu cita. Cod: 1075
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $915,7 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.791.822; área 264 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 18%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $6,3 millones/m² · 6 inmuebles(-36.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,6 millones/m² · 19 inmuebles(-13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones277.06 m² · San Eusebio · $4,5 millones/m²
- $1 mil millones269 m² · Centro Fontibon · $3,8 millones/m²
- $780 millones248 m² · La Granja · $3,1 millones/m²