Ciencuadras1 / 13$1,3 mil M
Puente Aranda, Bogota
San Eusebio
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Características
- Área
- 277.06 m²
- Área privada
- 277.06 m²
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 30 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Eusebio
Descripción
Lote Esquinero Ciudad Montes de un solo piso. Dependencias: Espacio abierto de 277MTS2, con bases o columnas de construcción, no cuenta con techos. Lugares o barrios cercanos: Av. 1 de mayo, Kra 50, Av. 68, Estación del Metro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.884.547; área 277.06 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Puente Arandamediana $4,5 millones/m² · 1 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,6 millones/m² · 19 inmuebles(-1.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación40/100
40/100 — estrato 3 y 1 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones264 m² · El Verbenal · $4 millones/m²
- $1 mil millones269 m² · Centro Fontibon · $3,8 millones/m²