Fincaraíz1 / 5$2,2 mil M
Galapa
Galapa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5924 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $370.000
- Barrio
- Galapa
Descripción
Lotes cerca de zona franca ZOFIA, ideal para construcción de bodegas. Lote 3.107 mts: $1.149.590.000. Lote 5.924 mts: $2.191.880.000. Se aceptan canjes por bodegas ya construidas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $407.894
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $407.894; área 5924 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5924 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Galapamediana $377.857/m² · 72 inmuebles(-2.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones5000 m² · Galapa · $462.500/m²
- $1,8 mil millones5095 m² · 0 hab · Galapa · $353.288/m²
- $2,1 mil millones · El Centro
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz