Fincaraíz1 / 8$1,8 mil M
Galapa
Galapa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5095 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $353.288
- Barrio
- Galapa
Amenidades
- zona industrial
- area urbana
Descripción
Lote ubicado en la zona industrial del municipios de Galapa, Atlántico a poco metros de la vía de la cordialidad con alta proyección industrial y gran oportunidad de inversión para el desarrollo de proyecto empresariales incluido el logístico. El lote ofrece todas la zapatas de las columna fundida en concreto rígido, al igual que las viga de amarres respectivas, todos los pedestales fundido para una capacidad de puente de grúa 20 tonelada, las acometida eléctricas están enfrente para sus permiso y al igual que la conexión del agua, por ser zona industrial de Galapa está exenta de impuesto de industria y comercio por 10 años, el área está diseñada para tres bodega y una nave de oficina. Tiene un área de 5095 mt2 ,uso del suelo es industrial, lindero: norte: 50m; sur 50m; este 101.90 y oeste:101.90 , clasificación del suelo: expansión urbana: para el desarrollo urbanístico .
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $370.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $370.000; área 5095 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5095 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Galapamediana $377.857/m² · 72 inmuebles(-6.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones6400 m² · 0 hab · Galapa · $187.500/m²
- $2,3 mil millones3934 m² · 0 hab · El Centro · $580.000/m²
- $2,3 mil millones5000 m² · Galapa · $462.500/m²
- $2,2 mil millones5924 m² · Galapa · $370.000/m²
- $1,3 mil millones3871 m² · Juan Mina · $330.068/m²
- $2,1 mil millones · El Centro
Publicado por Financar S.A. · vía Fincaraíz