$2,3 mil M

Galapa

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Características

Área: 5000 m²
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $462.500
Barrio: Galapa

Descripción

Lote de 5.000 m2 ubicado sobre vía principal, autopista nacional 90, que comunica los departamentos de la Guajira, Magdalena, Atlántico, Sucre, Córdoba, Bolívar y Antioquia. A solo 2.7km de Barranquilla en el corredor industrial más importante del caribe colombiano.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $2,9 mil millones
Rango razonable: $1,9 mil millones – $2,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $580.000

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $580.000; área 5000 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 36%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Área de 5000 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En toda Galapamediana $377.857/m² · 72 inmuebles(+22.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó

$2,2 mil millones5924 m² · Galapa · $370.000/m²
$1,8 mil millones5095 m² · 0 hab · Galapa · $353.288/m²
$3 mil millones5166 m² · 0 hab · El Centro · $580.000/m²
$2,3 mil millones3934 m² · 0 hab · El Centro · $580.000/m²
$2,1 mil millones3540 m² · 0 hab · El Centro · $580.000/m²
$2,1 mil millones · El Centro

Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz