Fincaraíz1 / 19$20M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 763 m²
- Área privada
- 763 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $26.212
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- lote vacio
- servicios publicos
Descripción
Lote independente en arriendo ubicado cuenta con una excelente ubicación, sector muy central, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, estación del metro, restaurantes y múltiples servicios complementarios de la zona. Dispone de área para oficinas, servicios públicos de agua y energia. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-32.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $29,5 millones
- Rango razonable
- $29,4 millones – $29,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $38.698
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $38.698; área 763 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $22.785/m² · 23 inmuebles(+15% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor98/100
98/100 — el precio está 32.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $23 millones600 m² · 0 hab · Los Colores · $38.333/m²
- $25 millones640 m² · 1 hab · Conquistadores · $39.063/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz