Fincaraíz1 / 10$23M /mes
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 600 m²
- Área privada
- 600 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $38.333
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- cerca a sector comercial
- industrial
- lote vacio
- area urbana
Descripción
Se arrienda amplio lote de aproximadamente 600 m², ideal para múltiples usos como parqueadero, taller mecánico, bodega, almacenamiento de maquinaria o actividades comerciales similares. Ubicado en un sector estratégico de alta valorización, cerca de la Cuarta Brigada y el Estadio Atanasio Girardot, con fácil acceso a vías principales y excelente conectividad con diferentes zonas de la ciudad. El lote cuenta con amplio espacio abierto que facilita la maniobrabilidad de vehículos, ingreso de maquinaria pesada y adecuación según las necesidades del arrendatario. Ideal para empresas o emprendedores que requieran un punto logístico o operativo bien ubicado. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $21,7 millones
- Rango razonable
- $18,7 millones – $22,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $36.222
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $36.222; área 600 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 18%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $38.698/m² · 8 inmuebles(-0.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $22.785/m² · 23 inmuebles(+68.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 8 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $25 millones640 m² · 1 hab · Conquistadores · $39.063/m²
- $16,3 millones450 m² · Laureles · $36.222/m²
- $20 millones763 m² · El Poblado · $26.212/m²
Publicado por ROYAL PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz