Fincaraíz1 / 4$320M
Rionegro
Centro
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Características
- Área
- 850 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $376.471
- Barrio
- Centro
Amenidades
- vista panoramica
Descripción
Lote de 850 m² ubicado en la vereda Ojo Agua, sector San Antonio de Pereira, Rionegro, Antioquia. Se encuentra en la parcelación Guayacanes Campestre, un exclusivo conjunto de solo 15 lotes con portería. La propiedad ya cuenta con 450 m² explanados y tiene conexión de agua y energía hasta la entrada. No genera costos de administración ni pago por servicio de agua. Su ubicación privilegiada permite acceder en solo seis minutos al parque principal de San Antonio de Pereira. Precio: $320.000.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-30.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $463 millones
- Rango razonable
- $462,8 millones – $463,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $544.649
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $544.649; área 850 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+16% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor96/100
96/100 — el precio está 30.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones790 m² · 0 hab · Centro · $544.304/m²
- $430 millones789 m² · 0 hab · Cuatro Esquinas · $544.994/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz