Ciencuadras1 / 16$3 mil M
Suba, Bogota
Conejera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 708.2 m²
- Área privada
- 708.2 m²
- Antigüedad
- 43 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Conejera
Descripción
Copilot said: ADMINISTRADORA AAVAL VENDE EXCLUSIVO LOTE EN LAS MERCEDES – LA CONEJERA, SUBA. LOTE No. 19A CON ÁREA APROXIMADA DE 12.506,97 M² (1,25 HA.), UBICADO EN UN SECTOR DE ALTO POTENCIAL DE VALORIZACIÓN Y DESARROLLO URBANÍSTICO AL NOROCCIDENTE DE BOGOTÁ. CUENTA CON UN ÁREA CONSTRUIDA DE 708,20 M²; PREDOMINAN LAS CONSTRUCCIONES DE UN (1) PISO, LEVANTADAS MEDIANTE SISTEMA DE AUTOCONSTRUCCIÓN Y CONSIDERADAS MEJORAS EXISTENTES DENTRO DEL PREDIO. SU ESTRATÉGICA LOCALIZACIÓN EN LAS MERCEDES SUBA RURAL, ENTRE LAS CALLES 159 Y 170, Y SU CERCANÍA A LA FUTURA AMPLIACIÓN DE LA AVENIDA CIUDAD DE CALI, LO CONVIERTEN EN UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN, DESARROLLO DE PROYECTOS Y APROVECHAMIENTO DEL CRECIMIENTO DE LA ZONA. Proporcione sus comentarios sobre BizChat
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.281.734; área 708.2 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $2,5 millones/m² · 3 inmuebles(+67.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,6 millones/m² · 19 inmuebles(-8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación48/100
48/100 — estrato no publicado y 3 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato60/100
60/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones645 m² · Cedritos · $3,9 millones/m²
- $3 mil millones640 m² · Quesada · $4,7 millones/m²