Ciencuadras1 / 17$2,5 mil M
Usaquen, Bogota
Cedritos
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Características
- Área
- 645 m²
- Área privada
- 645 m²
- Baños
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Cedritos
Descripción
Excelente oportunidad, este terreno es ideal para construir proyectos de vivienda y usos complementarios. Su ubicación cercana a supermercados, gimnasios y restaurantes, hacen de este terreno una opción atractiva para quienes buscan una inversión sólida.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.449.080; área 645 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $6,3 millones/m² · 6 inmuebles(-38.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,6 millones/m² · 19 inmuebles(-15.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones640 m² · Quesada · $4,7 millones/m²
- $3 mil millones708.2 m² · Conejera · $4,2 millones/m²
- $1,8 mil millones · Conejera