Ciencuadras1 / 11$3 mil M
Teusaquillo, Bogota
Quesada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 640 m²
- Área privada
- 640 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 86 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Quesada
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
LOTE EN VENTA - SECTOR GALERÍAS Ubicación privilegiada y alto potencial de valorización. Se vende espectacular lote de 640 m frente de 11.5 m x fondo de 60.6 m aprox., en el corazón del sector Galerías, una de las zonas con mayor proyección de desarrollo urbano en Bogotá. Ubicación estratégica, A tan solo media cuadra de la Calle 53 y una cuadra de la Av. Caracas con 53. Cercano a vías principales, estaciones de TransMilenio, universidades, centros comerciales y zonas de alta afluencia peatonal y vehicular. Zona de alta demanda Rodeado de modernos edificios residenciales y comerciales, ideal para proyectos de vivienda multifamiliar, comercio o inversión mixta. Actualmente rentando. Genera ingresos como parqueadero y local comercial. ¡Empieza a rentabilizar tu inversión desde el primer día! Oportunidad única para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno amplio, bien ubicado y con gran proyección de crecimiento en una zona consolidada. ¡Contáctanos para más información!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.210.660; área 640 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 50%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Teusaquillomediana $4,7 millones/m² · 1 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,6 millones/m² · 19 inmuebles(+2.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación40/100
40/100 — estrato 3 y 1 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones645 m² · Cedritos · $3,9 millones/m²
- $3 mil millones708.2 m² · Conejera · $4,2 millones/m²
- $3,8 mil millones470 m² · San Patricio · $8,1 millones/m²