Fincaraíz1 / 30$37M /mes
Barranquilla
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 505 m²
- Área privada
- 505 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $73.267
- Administración
- $7M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Ubicada en la prestigiosa Torre Atlántica, esta oficina cuenta con un área total disponible de 505 m². La propiedad está equipada con acabados de alta calidad, incluyendo pisos terminados, cielo raso, divisiones en drywall, oficinas en vidrio, luminaria, distribuciones eléctricas, y un sistema contraincendios. Además, la oficina incluye un baño interno y una cafetería, brindando comodidad y funcionalidad para sus ocupantes. La oficina está situada en el sector de Alto Prado, Barranquilla, Atlántico, conocido por ser un área de intensa actividad bancaria, empresarial, comercial, y de servicios. La cercanía a centros empresariales, bancos, almacenes de cadena, supermercados, y centros comerciales hace de esta ubicación un entorno ideal para el desarrollo de negocios. Su acceso inmediato a importantes vías garantiza una fácil conectividad. El edificio ofrece 10 celdas de parqueadero y 10 depósitos, asegurando abundante espacio para el almacenaje y el estacionamiento.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $44,2 millones
- Rango razonable
- $36 millones – $52,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $87.500
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.500; área 505 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 37%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $68.050/m² · 184 inmuebles(+7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $27,1 millones492 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $55.000/m²
- $42,5 millones354 m² · 0 hab · Buenavista · $120.000/m²
Publicado por Newmark Colombia · vía Fincaraíz