Fincaraíz1 / 20$469M /mes
Bogota
El Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3721 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $125.916
- Barrio
- El Chico
Amenidades
- alarma
- ascensor
- citofono
- piso de alta resistencia
- salon social
- shut de basura
- sobre via principal
- tanques de agua
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Piso completo en obra gris en arriendo. Ubicado en zona integrará espacios de comercio, oficina y coliving de última generación, tiendas retail experimentales, gastronomía, aledaño a Residence inn by Marriott único, acompañados de grandes espacios líquidos para eventos, exposiciones y lanzamientos. Un lugar para empresas innovadoras, marcas disruptivas, consumidores exigentes y para quienes buscan nuevas experiencias.Cuenta con una ubicación única muy cerca los más importantes corredores viales del norte de la ciudad, como: carrera 15 autopista norte, calle 92 calle 90 carrera 9 Avenida calle 100 carrera 11 y la avenida NQS, conectando así con cualquier lugar de Bogotá.Pisos 7 al 9 entre 88000 y 90000 por m2.Piso 5 al 9
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $413 millones
- Rango razonable
- $377,7 millones – $448,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $111.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $111.000; área 3721 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 3721 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(+77.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $429 millones3300 m² · 0 hab · Santa Barbara · $130.000/m²
- $414 millones4500 m² · 1 hab · Ciudad Salitre · $92.000/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz