Fincaraíz1 / 9$500M
Bucaramanga
Bolarqui
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $860.000
- Barrio
- Bolarqui
Amenidades
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- citofono
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
OFICINA DE DOS PISOS, 117 MRS2., EN TOTAL, PRIMER Y SEGUNDO PISO DEL EDIFICIO MARDEL REAL CON VISTA A LA KRA 29, DOS BAÑOS, ESPACIOS AMPLIOS VENTILADOS E ILUMINADOS, BUENA DISTRIBUCION, CON DERECHO A DOS PARQUEADEROS, CERCA A LA CALLE 56, CLINICA CHICAMOCHA..
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-32.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $738,4 millones
- Rango razonable
- $688,3 millones – $788,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.311.502; área 117 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(-17.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor98/100
98/100 — el precio está 32.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones83.7 m² · 0 hab · Mejoras Publicas · $7,2 millones/m²
- $600 millones110 m² · Centro · $5,5 millones/m²
Publicado por Megavivienda · vía Fincaraíz