Fincaraíz1 / 8$2 mil M
Bucaramanga
Comuna 15 - Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Comuna 15 - Centro
Amenidades
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- servicios publicos
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
¡Exclusiva oportunidad de inversión en el corazón comercial de la ciudad! Presentamos un magnífico local dúplex en primer piso, estratégicamente ubicado en la vibrante Carrera 15 con Calle 36. Con una impresionante superficie de 300 m², este inmueble garantiza una visibilidad inigualable gracias a su ubicación privilegiada, que asegura un flujo constante y masivo de tráfico vehicular y peatonal. Su amplia y destacada vitrina comercial es el escaparate perfecto para cualquier tipo de negocio, captando la atención de miles de potenciales clientes diariamente. Ideal para empresas que buscan maximizar su impacto y consolidar su presencia en una de las zonas más dinámicas y de mayor crecimiento. Disponible para venta por $2.000.000.000 o para arriendo por $12.000.000. No pierda la oportunidad de posicionar su negocio en un punto neurálgico de la actividad económica.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+43.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.642.857; área 300 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 43.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(+28.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 43.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones280 m² · 0 hab · Sotomayor · $4,6 millones/m²
- $1,3 mil millones280 m² · 0 hab · Sotomayor · $4,6 millones/m²
- $1,8 mil millones225 m² · Sotomayor · $7,8 millones/m²
Publicado por Esperanza Pineda Martinez · vía Fincaraíz