Fincaraíz1 / 19$1,3 mil M
Bucaramanga
Sotomayor
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 280 m²
- Área privada
- 280 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Sotomayor
Amenidades
- acceso pavimentado
- oficina de negocios
- porteria recepcion
- vista panoramica
Descripción
VENDO PISO DE OFICINAS EN EDIF. TEMPO II - CABECERA 280 mts2 area aproximada. 12 Oficinas. 4 Baños. Recepcion. Cafeteria. 2 Parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $935,2 millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.030.062; área 280 m².
Confianza baja — Solo 4 comparables o dispersión alta (IQR 52%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(-10.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones280 m² · 0 hab · Sotomayor · $4,6 millones/m²
- $867,1 millones279 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $3,1 millones/m²
- $950 millones278 m² · 5 hab · Sotomayor · $3,4 millones/m²
- $1,8 mil millones225 m² · Sotomayor · $7,8 millones/m²
Publicado por Innovateconecta Inmobiliaria · vía Fincaraíz