Fincaraíz1 / 12$4,6 mil M
Cartagena
Manga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 290 m²
- Área privada
- 621 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- Manga
Amenidades
- acceso pavimentado
- salon social
- sobre via principal
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Oficina de tres pisos esquinera, con vista a la bahía mas hermosa de Cartagena, con paseo peatonal, construcción relativamente nueva, diseño moderno y funcional, con espacios pensados para el mejor funcionamiento de una empresa, con una ubicación privilegiada en una zona muy segura, cerca del centro Histórico, del puerto marítimo y zona de aduanas. C-62458
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+68.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.426.630; área 290 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 68.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(+96.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 68.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 mil millones368 m² · Manga · $9,3 millones/m²
- $3,5 mil millones368 m² · Cartagena · $9,5 millones/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz