Fincaraíz1 / 13$3,4 mil M
Cartagena
Manga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 368 m²
- Área privada
- 368 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Manga
Descripción
Inmueble ubicado en sector muy central, próximo a bancos, oficinas e instituciones gremiales y gubernamentales, puertos, sector logístico e industrial de la ciudad, al igual que restaurantes y hoteles muy bien calificados. La propiedad corresponde a piso completo y cuenta con un área construida de 368,40 mts2 más una terraza de 36,72 mts2. Está conformada por amplia área para oficinas, tres ascensores, dos baterías de baños, área de labores y área de cableado y subestación eléctrica. Las oficinas se entregan bajo las siguientes características: Piso afinado; Ventanería termo acústica; Cielo raso concreto a la vista; Tablero de fuerza; Adecuación de espacio para aire acondicionado y Punto cero red contra incendio para Sprinkles por piso. En caso se requiera, existe la posibilidad de adquirir parqueaderos internos dobles a razón de $60.000.000 c/u IVA. Finalmente se menciona que las oficinas se encuentran ubicadas en el primer Centro Empresarial en Colombia en recibir el galardón Internacional BID Quality Achievement en la Categoría Oro de Innovación y Calidad, el mismo, además, por sus características se ha venido posicionando como un referente económico y de desarrollo urbano.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.459.954; área 368 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(+15.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones368 m² · Cartagena · $9,5 millones/m²
- $4,6 mil millones290 m² · 0 hab · Manga · $15,9 millones/m²
- $2,5 mil millones403 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $6,2 millones/m²
- $3,3 mil millones437 m² · Manga · $7,5 millones/m²
- $3,4 mil millones395 m² · 0 hab · Manga · $8,5 millones/m²
- $3,3 mil millones437 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $7,5 millones/m²
- $2,8 mil millones450 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $6,2 millones/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz