Fincaraíz1 / 16$2,5 mil M
Cartagena
Pie De La Popa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 403 m²
- Área privada
- 700 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Pie De La Popa
Amenidades
- aire acondicionado
- cocina integral
- deposito bodega
- porteria recepcion
Descripción
Se vende Amplio Edificio de Oficinas en el central Barrio del Pie de la Popa en Cartagena de Indias. Ubicado cerca al Castillo de San Felipe, Cerro de La Popa y Centro Histórico de la ciudad, Colegios, universidades, centros médicos y clínicas. La propiedad también tiene un alto potencial para un Hotel o Hostal, por su ubicación e infraestructura. Cuenta con 700 mts2 de Construcción y fue remodelada en su totalidad en el año 2012. El uso del suelo le permite ser inmueble residencial, comercial y Turístico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.839.975; área 403 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-23.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 mil millones395 m² · 0 hab · Manga · $8,5 millones/m²
- $2,1 mil millones368 m² · 0 hab · Manga · $5,8 millones/m²
- $2 mil millones425 m² · 0 hab · El Bosque · $4,8 millones/m²
- $3,3 mil millones437 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $7,5 millones/m²
- $2,8 mil millones450 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $6,2 millones/m²
- $3,3 mil millones437 m² · Manga · $7,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz