Fincaraíz1 / 13$2,1 mil M
Cartagena
Manga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 368 m²
- Área privada
- 368 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Manga
Descripción
Inmueble ubicado en primer Centro Empresarial en Colombia en recibir el galardón Internacional BID Quality Achievement en la Categoría Oro de Innovación y Calidad. La propiedad corresponde a piso completo y cuenta con un área construida de 368,40 mts2 y está conformada por amplia área para oficinas, tres ascensores, dos baterías de baños, área de labores y área de cableado y subestación eléctrica. Las oficinas se entregan bajo las siguientes características: Piso afinado; Ventanería termo acústica; Cielo raso concreto a la vista; Tablero de fuerza; Adecuación de espacio para aire acondicionado y Punto cero red contra incendio para Sprinkles por piso. En caso de que se requiera, existe la posibilidad de adquirir parqueaderos internos dobles a razón de $60.000.000 c/u IVA. Las oficinas y centro empresarial por su localización, ofrecen agregados importantes en razón a encontrarse muy próximos a bancos, oficinas e instituciones gremiales y gubernamentales, puertos, sector logístico e industrial de la ciudad, al igual que restaurantes y hoteles muy bien calificados.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.203.474; área 368 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-27.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones425 m² · 0 hab · El Bosque · $4,8 millones/m²
- $2,5 mil millones403 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $6,2 millones/m²
- $2,8 mil millones450 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $6,2 millones/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz