Fincaraíz1 / 20$2,8 mil M
Cartagena
Pie De La Popa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 450 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Pie De La Popa
Amenidades
- aire acondicionado
- banos mixtos
- parqueadero visitantes
- zona comercial
Descripción
Excepcional oportunidad de Venta: Oficina funcional y moderna, ideal para empresas en crecimiento. con una antigüedad de 1 a 8 años. Esta propiedad de dos pisos, con un precio de $2.800.000.000, ofrece una fachada distintiva de ladrillo decorativo, complementada con rejas de seguridad para su tranquilidad. Dispone de un garaje abierto y un total de 5 espacios de parqueadero a nivel, asegurando comodidad para usted y sus clientes. Su diseño interno optimiza la productividad y el confort. El interior revela múltiples espacios de oficina, luminosos y compactos, pensados para la eficiencia. Cada área está equipada con aire acondicionado, pisos en baldosa, y un mobiliario de madera clara que aporta una estética sofisticada y profesional. La propiedad incluye áreas específicas para atención al público y zonas de trabajo compartido, con techos de madera y divisiones de vidrio esmerilado que fomentan la colaboración y la privacidad simultáneamente. Además de su diseño interior, la oficina cuenta con características clave que mejoran su operatividad, como portería/recepción y ventilación natural para un ambiente fresco y agradable. Las rejas de seguridad en la entrada y en puntos estratégicos brindan doble protección. Este inmueble es una inversión inteligente para empresas que buscan un espacio funcional, seguro y con una imagen profesional consolidada.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.830.601; área 450 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-22.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones425 m² · 0 hab · El Bosque · $4,8 millones/m²
- $3,3 mil millones437 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $7,5 millones/m²
- $3,4 mil millones395 m² · 0 hab · Manga · $8,5 millones/m²
- $2,5 mil millones403 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $6,2 millones/m²
- $2,1 mil millones368 m² · 0 hab · Manga · $5,8 millones/m²
- $3,5 mil millones368 m² · Cartagena · $9,5 millones/m²
- $3,3 mil millones437 m² · Manga · $7,5 millones/m²
- $1,8 mil millones535 m² · 1 hab · El Bosque · $3,4 millones/m²
Publicado por BR SOLUTIONS S.A.S · vía Fincaraíz