Fincaraíz1 / 12$2,1 mil M
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 181 m²
- Área privada
- 181 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensores comunales
- cocineta
- duplex
- garaje cubierto
- porteria vigilancia
- salon social
Descripción
Excelente oficina con buenos acabados, ubicada en un sector exclusivo del barrio de bocagrande, esta cerca a hoteles, restaurantes, centros comerciales y esta a pocos minutos del centro histórico, en buen estado, con una muy buena ubicación, buena iluminación y ventilación, buena estructura, bien distribuido, facilidad de transporte público, sector comercial, afluencia de turistas, cuenta con seguridad las 24/7. C-62610
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.294.118; área 181 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(+43.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones170 m² · 1 hab · $10,3 millones/m²
- $1,8 mil millones170 m² · Bocagrande · $10,3 millones/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz