Fincaraíz1 / 5$1,8 mil M
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- garaje s
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Se vende amplia y cómoda oficina ubicada en la hermosa ciudad de Cartagena de Indias, en el departamento de Bolívar. Con una construcción de 170 m2, esta oficina es ideal para aquellos que necesitan un espacio de trabajo céntrico y bien conectado. El inmueble cuenta con 2 baños completos, para mayor comodidad de sus usuarios, y un total de 4 garajes disponibles. Además, está equipado con servicios básicos como agua, electricidad y aire acondicionado, para garantizar un ambiente óptimo de trabajo. En cuanto a sus características externas, la oficina está ubicada en un edificio con ascensor, lo que facilita el acceso a personas con movilidad reducida. Además, se encuentra en una zona rodeada de centros comerciales y con acceso a parqueaderos para visitantes, lo que facilita el recibimiento de clientes y colaboradores. Para garantizar el funcionamiento constante de la oficina, se cuenta con una planta eléctrica y servicio de portería/recepción. Además, su ubicación sobre una vía principal y su cercanía al transporte público, facilitan su accesibilidad y permiten una fácil conexión con otras zonas de la ciudad. La zona en la que se encuentra esta oficina es altamente comercial y cuenta con servicios y comodidades cercanos, lo que la convierte en un lugar estratégico para el desarrollo de cualquier tipo de negocio. Además, cuenta con servicio de vigilancia las 24 horas del día, garantizando la seguridad de la propiedad y sus ocupantes. En resumen, est
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.275.862; área 170 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(+27.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones170 m² · 1 hab · $10,3 millones/m²
- $1,2 mil millones186 m² · 0 hab · Marbella · $6,3 millones/m²
- $2,1 mil millones181 m² · 0 hab · Bocagrande · $11,6 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · Manga · $8 millones/m²
- $1,2 mil millones145 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $8,3 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Segrera Mutis S.A.S. · vía Fincaraíz