Fincaraíz1 / 10$544M
Cartagena
El Bosque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- El Bosque
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- sobre via principal
- zona residencial
Descripción
***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $660,2 millones
- Rango razonable
- $553,7 millones – $766,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.126.031; área 160 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 32%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-57.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones161 m² · 1 hab · El Pozon Nueva Cartagena · $2,8 millones/m²
- $698,5 millones128 m² · 1 hab · Manga · $5,5 millones/m²
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz