Fincaraíz1 / 8$150M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $786.000
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta, ubicada en segundo piso de reconocido centro comercial en la zona sur de la ciudad de Cartagena, sector con alta actividad económica, la oficina consta con 1 baño, aire acondicionado central, cableado red, fachada con amplios vidrios con vista a transversal 54, bahía exterior de parqueo. El centro comercial cuenta con seguridad privada 24/7, planta eléctrica, facilidad de acceso, transporte publico que le dan al complejo un alto flujo de personas (clientes).
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $189,8 millones
- Rango razonable
- $179,3 millones – $200,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.630.252; área 41 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-54.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones34 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $4,1 millones/m²
- $180 millones35 m² · Cartagena · $5,1 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz