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Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- ascensor
- citofono
- piso de alta resistencia
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina para arriendo, ubicada en el centro histórico de la ciudad sobre la vibrante avenida Venezuela, Cartagena; dentro de edificio, transporte publico cercano, cómodas vías de acceso, constante trafico de personas, en avenida principal, a pocos metros de entidades financieras, comerciales, gubernamentales, en pleno sector comercial, cerca a droguerías, almacenes de cadena, restaurantes típicos y tradicionales; el edificio consta de vigilancia las 24/7, ascensor; la oficina cuenta con 1 baño, luces led, vista externa.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $136,1 millones
- Rango razonable
- $132,1 millones – $140,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.888.092; área 35 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-36.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 32.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad26/100
26/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones34 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $4,1 millones/m²
- $150 millones41 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $3,7 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz